2688 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 112,2 m² · constr. 2001 · terrain 56,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 774 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983798327710010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116209
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
774 500 $
ID provincial
66023983798327710010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 866 240 $ Poids 31 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 431 040 $ Poids 21 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 228 640 $ Poids 18 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 276 $ Poids 16 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 216 531 $ Poids 15 % |
| 6 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 038 $ Poids 15 % |
| 7 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 153 301 $ Poids 12 % |
| 8 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 141 790 $ Poids 11 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 142 042 $ Poids 10 % |
| 10 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 167 042 $ Poids 9 % |
| 11 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 709 176 $ Poids 9 % |
| 12 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 708 460 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.