2667 Rue RUFUS-ROCKHEAD app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 90,9 m² · constr. 2001 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 661 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983798786750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116638
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66023983798786750010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 116 $ Poids 11 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −58 120 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 070 $ Poids 10 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 593 $ Poids 9 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 564 712 $ Poids 7 % |
| 5 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 718 708 $ Poids 6 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 658 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 751 386 $ Poids 6 % |
| 8 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 152 506 $ Poids 5 % |
| 9 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 586 141 $ Poids 5 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 697 039 $ Poids 4 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 746 339 $ Poids 2 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +40 047 $ | 684 084 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.