2655 Rue RUFUS-ROCKHEAD app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 76,7 m² · constr. 1990 · terrain 14,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 471 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983798988220010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116420
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66023983798988220010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −66 806 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 983 $ Poids 5 % |
| 2 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 143 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 755 857 $ Poids 5 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −115 432 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 889 757 $ Poids 2 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 478 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 495 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −77 251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 584 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −90 149 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 671 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −88 452 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 666 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −68 753 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 520 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −74 676 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 274 $ Poids 1 % |
| 10 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −79 826 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 669 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −73 659 $ · Ajust. âge +8 582 $ | 613 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (4 860 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −64 633 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 575 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.