2665 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 742 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983799262190010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25014639
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023983799262190010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 892 465 $ Poids 32 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 273 410 $ Poids 23 % |
| 3 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 443 886 $ Poids 23 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 266 781 $ Poids 16 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 251 144 $ Poids 15 % |
| 6 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 267 $ Poids 15 % |
| 7 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 176 117 $ Poids 12 % |
| 8 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 183 415 $ Poids 12 % |
| 9 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 064 520 $ Poids 11 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 172 555 $ Poids 10 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 257 752 $ Poids 9 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 445 477 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.