254 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 89,4 m² · constr. 1993 · terrain 79,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 533 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983799388670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25014728
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
66023983799388670010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 186 $ Poids 10 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −64 174 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 016 $ Poids 8 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 538 215 $ Poids 5 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 630 230 $ Poids 4 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 718 918 $ Poids 4 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 560 904 $ Poids 4 % |
| 7 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 669 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 717 038 $ Poids 2 % |
| 9 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge +17 163 $ | 657 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (4 860 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 613 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.