2625 Rue RUFUS-ROCKHEAD app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 19,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 593 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983799731200010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116376
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
66023983799731200010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 431 $ Poids 14 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −61 612 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 173 384 $ Poids 13 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 007 $ Poids 13 % |
| 4 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 964 646 $ Poids 10 % |
| 5 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −71 001 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 166 386 $ Poids 10 % |
| 6 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 561 229 $ Poids 8 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 159 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 751 609 $ Poids 8 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −49 290 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 097 838 $ Poids 8 % |
| 10 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −67 949 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 109 674 $ Poids 7 % |
| 11 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 627 $ Poids 7 % |
| 12 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 639 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.