2635 Rue RUFUS-ROCKHEAD · Montréal
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 7 893 $/m² · 169,7 m² · constr. 1989 · terrain 33,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 1 152 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983799962200010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116286
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
1 143 800 $
Rôle antérieur
1 152 000 $
ID provincial
66023983799962200010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 370 707 $ Poids 27 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 280 $ Poids 14 % |
| 3 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 513 844 $ Poids 14 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 790 511 $ Poids 13 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 301 665 $ Poids 11 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −48 477 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 212 757 $ Poids 11 % |
| 7 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 298 748 $ Poids 8 % |
| 8 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −68 601 $ · Ajust. âge −75 720 $ | 1 368 555 $ Poids 7 % |
| 9 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +72 978 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 202 872 $ Poids 6 % |
| 10 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 690 595 $ Poids 6 % |
| 11 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 118 062 $ Poids 6 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 752 441 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.