2311 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 884 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 412,5 m² · constr. 1915 · terrain 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 196 600 $
Rôle antérieur 2 092 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983819288150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26192800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 300 $
Valeur bâtiment
1 471 300 $
Rôle antérieur
2 092 000 $
ID provincial
66023983819288150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
7 015
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +302 834 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 601 054 $ Poids 3 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 2 153 554 $ Poids 2 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 900 227 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +620 000 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 335 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 706 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 047 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 3 249 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 456 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 883 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 145 987 $ Poids 0 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 906 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.