2010 Rue LAMBERT-CLOSSE · Montréal
Valeur estimée
2 573 700 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 695 m² · constr. 1915 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 488 000 $
Rôle antérieur 3 321 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983819399450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26187700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 169 300 $
Valeur bâtiment
2 318 700 $
Rôle antérieur
3 321 900 $
ID provincial
66023983819399450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 817 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
7 015
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 816 970 $ Poids 0 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 2 153 554 $ Poids 0 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 900 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.