2208 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 316 600 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 197,8 m² · constr. 1900 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 839 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983819959960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26193200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 500 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
839 700 $
ID provincial
66023983819959960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 747 $ Poids 13 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 497 007 $ Poids 13 % |
| 3 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 586 629 $ Poids 12 % |
| 4 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 816 716 $ Poids 12 % |
| 5 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +82 947 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 148 875 $ Poids 12 % |
| 6 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 319 587 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −98 958 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 787 100 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −104 711 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 038 997 $ Poids 10 % |
| 9 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +118 142 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 783 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 993 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 595 143 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 158 355 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 278 408 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.