1443-1445 Rue LAMBERT-CLOSSE · Montréal
Valeur estimée
1 156 100 $
Autre · 643 $/m² · 1 797,7 m² · constr. 1900 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 797,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 900 000 $
Rôle antérieur 3 550 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983829199380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F26188900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 820 800 $
Valeur bâtiment
2 079 200 $
Rôle antérieur
3 550 200 $
ID provincial
66023983829199380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 946
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 13 % |
| 2 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 13 % |
| 3 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 776 $ Poids 11 % |
| 4 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 11 % |
| 5 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 8 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.