1414 Rue CHOMEDEY app. 1645 app. 1645 · Montréal
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 8 556 $/m² · 96,8 m² · constr. 2012 · terrain 8,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 896 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983829708400010427
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000645
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
896 000 $
ID provincial
66023983829708400010427
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 683 $ Poids 19 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 784 263 $ Poids 15 % |
| 3 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 824 215 $ Poids 7 % |
| 4 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −70 343 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 889 750 $ Poids 6 % |
| 5 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 971 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 121 529 $ Poids 6 % |
| 6 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 365 $ Poids 5 % |
| 7 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −101 167 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 161 645 $ Poids 4 % |
| 8 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +90 179 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 585 730 $ Poids 4 % |
| 9 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +123 386 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 795 680 $ Poids 4 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −105 088 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 027 941 $ Poids 3 % |
| 11 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −143 761 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 239 728 $ Poids 2 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −172 757 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 412 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.