1414 Rue CHOMEDEY app. 1755 app. 1755 · Montréal
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 8 464 $/m² · 99,6 m² · constr. 2012 · terrain 9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 938 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983829708400010444
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000662
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
66023983829708400010444
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 373 $ Poids 20 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 793 676 $ Poids 17 % |
| 3 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −60 735 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 899 358 $ Poids 8 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 833 509 $ Poids 7 % |
| 5 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −87 678 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 175 134 $ Poids 5 % |
| 7 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −62 896 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 001 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −78 024 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 152 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 534 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −77 611 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 131 004 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.