2153 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
945 700 $
Autre · 5 466 $/m² · 173 m² · constr. 2013 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
—
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 100 $
Rôle antérieur 1 355 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983829708400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26000413
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
1 355 300 $
ID provincial
66023983829708400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 354 $ Poids 30 % |
| 2 | 4301, 4303 et 4305, rue Langevin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 586 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −55 321 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 273 007 $ Poids 23 % |
| 3 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 546 $ Poids 19 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 1 246 294 $ Poids 15 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +93 225 $ | 1 925 262 $ Poids 13 % |
| 6 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +111 283 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 822 $ Poids 12 % |
| 7 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 649 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 524 670 $ Poids 12 % |
| 9 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +126 926 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 1 498 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +86 697 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 323 671 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 402 668 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 290 213 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.