2183 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Autre · 7 211 $/m² · 110 m² · constr. 2013 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 729 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983829708400050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26000416
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023983829708400050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 824 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 824 $ Poids 35 % |
| 2 | 50, rue Bérard, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (8 128 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 931 079 $ Poids 33 % |
| 3 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 813 942 $ Poids 27 % |
| 4 | 239, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (8 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 941 331 $ Poids 27 % |
| 5 | 3937-3939, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 133 $/m²) 96,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 725 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue Berard, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (6 611 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 808 790 $ Poids 24 % |
| 7 | 3830, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (8 004 $/m²) 101,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 993 104 $ Poids 23 % |
| 8 | 4150, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (9 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 069 187 $ Poids 22 % |
| 9 | 4150, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (493 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 56 005 $ Poids 22 % |
| 10 | 4030, rue Notre-Dame O., Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 541 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 647 145 $ Poids 22 % |
| 12 | 375, rue du Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 690 $/m²) 112,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 432 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.