3451 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 586 100 $
Autre · 2 241 $/m² · 707,9 m² · constr. 1932 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 682 700 $
Rôle antérieur 4 775 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983830634050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F25086900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
5 430 800 $
Rôle antérieur
4 775 400 $
ID provincial
66023983830634050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
6 065
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 054 895 $ Poids 4 % |
| 2 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 559 085 $ Poids 3 % |
| 3 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +332 114 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 141 942 $ Poids 2 % |
| 4 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 937 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 825 977 $ Poids 1 % |
| 6 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +168 123 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 074 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.