3435 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
974 800 $
Autre · 3 525 $/m² · 276,5 m² · constr. 1950 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 200 $
Rôle antérieur 905 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983830857210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25087000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
66023983830857210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 091 $ Poids 35 % |
| 2 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 203 115 $ Poids 32 % |
| 3 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 131 441 $ Poids 29 % |
| 4 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −59 644 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 536 833 $ Poids 26 % |
| 5 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 544 679 $ Poids 24 % |
| 6 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 247 $ Poids 19 % |
| 7 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 394 853 $ Poids 17 % |
| 8 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 069 232 $ Poids 17 % |
| 9 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 022 $ Poids 16 % |
| 10 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 099 193 $ Poids 16 % |
| 11 | 3443-3447, rue de Verdun, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 503 $/m²) 295,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 371 $ Poids 14 % |
| 12 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 957 188 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.