783 Avenue BREWSTER · Montréal
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 108,3 m² · constr. 1900 · terrain 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 480 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983831033670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25057407
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
66023983831033670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
6 166
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 046 796 $ Poids 29 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 569 $ Poids 23 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 281 $ Poids 21 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 043 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 993 586 $ Poids 12 % |
| 6 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 730 877 $ Poids 12 % |
| 7 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 612 $ Poids 11 % |
| 8 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 521 $ Poids 11 % |
| 9 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 957 431 $ Poids 10 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 635 $ Poids 10 % |
| 11 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 844 $ Poids 9 % |
| 12 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 877 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.