753-757 Avenue BREWSTER · Montréal
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 232,8 m² · constr. 1910 · terrain 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 749 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983831331660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25027800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
66023983831331660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +234 404 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 623 976 $ Poids 12 % |
| 2 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 812 $ Poids 7 % |
| 3 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 516 577 $ Poids 6 % |
| 4 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +233 868 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 766 967 $ Poids 6 % |
| 5 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 806 $ Poids 6 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +136 909 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 244 969 $ Poids 3 % |
| 7 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +140 517 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 527 193 $ Poids 3 % |
| 8 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +208 500 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 266 963 $ Poids 2 % |
| 9 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 978 267 $ Poids 2 % |
| 10 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 208 925 $ Poids 2 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 094 $ Poids 1 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +120 302 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 816 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.