768-772 Avenue GREENE · Montréal
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 301,3 m² · constr. 1900 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 600 $
Rôle antérieur 984 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983831454830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25026700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
858 600 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
66023983831454830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
6 081
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 359 $ Poids 4 % |
| 2 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +72 595 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 559 825 $ Poids 2 % |
| 3 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +109 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 742 597 $ Poids 2 % |
| 4 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 326 880 $ Poids 1 % |
| 5 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +315 500 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 702 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +211 690 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 370 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.