785 Avenue GREENE · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 7 980 $/m² · 75,9 m² · constr. 1900 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 446 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983831659030010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25023802
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023983831659030010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −69 968 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 762 221 $ Poids 2 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −118 661 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 852 528 $ Poids 1 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −63 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 501 $ Poids 1 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −183 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −142 895 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 829 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −201 853 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 890 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −147 087 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 866 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −181 940 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 899 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −141 621 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 829 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −76 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −60 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.