2291 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 114,7 m² · constr. 1900 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 533 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983836966260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26029310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023983836966260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 491 $ Poids 30 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 003 916 $ Poids 23 % |
| 3 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 494 $ Poids 15 % |
| 4 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −65 579 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 758 558 $ Poids 15 % |
| 5 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 077 628 $ Poids 14 % |
| 6 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −63 092 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 105 796 $ Poids 14 % |
| 7 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 915 045 $ Poids 12 % |
| 8 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +75 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 797 $ Poids 9 % |
| 9 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −61 295 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 090 946 $ Poids 9 % |
| 10 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 865 $ Poids 9 % |
| 11 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 352 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.