2295 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 131,3 m² · constr. 1900 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 592 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983836966260010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26029330
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023983836966260010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 506
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 036 $ Poids 33 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 170 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 201 830 $ Poids 27 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −59 441 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 202 517 $ Poids 25 % |
| 4 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 661 $ Poids 24 % |
| 5 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 263 $ Poids 19 % |
| 6 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 180 605 $ Poids 17 % |
| 7 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 818 $ Poids 16 % |
| 8 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 977 973 $ Poids 14 % |
| 9 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 174 248 $ Poids 13 % |
| 10 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 158 779 $ Poids 12 % |
| 11 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +65 036 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 157 598 $ Poids 12 % |
| 12 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −55 527 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 048 549 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.