2300 Rue TUPPER app. 1214 app. 1214 · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 8 288 $/m² · 62,6 m² · constr. 2021 · terrain 8,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 602 400 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983837618340010256
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26018245
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023983837618340010256
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 480 470 $ Poids 20 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 651 660 $ Poids 19 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −153 642 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 827 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −112 199 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −188 236 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 006 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.