2300 Rue TUPPER app. 2803 app. 2803 · Montréal
Valeur estimée
1 411 200 $
Unifamiliale · 9 046 $/m² · 156 m² · constr. 2021 · terrain 23,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 400 $
Rôle antérieur 1 458 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983837618340010420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26015799
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
1 166 600 $
Rôle antérieur
1 458 000 $
ID provincial
66023983837618340010420
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 497 570 $ Poids 23 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 1 474 470 $ Poids 23 % |
| 3 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 263 759 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −57 995 $ · Ajust. âge +110 960 $ | 1 235 693 $ Poids 18 % |
| 5 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 063 675 $ Poids 16 % |
| 6 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 124 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 646 989 $ Poids 15 % |
| 8 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 963 $ Poids 15 % |
| 9 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −85 922 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 1 910 069 $ Poids 14 % |
| 10 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 154 662 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, avenue Burton, Westmount 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 818 $ Poids 11 % |
| 12 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +123 030 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 506 519 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.