1237 Rue SUSSEX · Montréal
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 73,7 m² · constr. 1900 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983838918540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26037722
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023983838918540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 083 $ Poids 17 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 553 $ Poids 16 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −107 299 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 832 739 $ Poids 3 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −75 353 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 534 $ Poids 2 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −132 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −90 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −126 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −149 608 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 810 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −151 579 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −212 451 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 880 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −81 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.