2204 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 204 200 $
Autre · 3 313 $/m² · 363,5 m² · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
2 945 400 $
Rôle antérieur 2 805 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983839041450010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26001902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 700 $
Valeur bâtiment
2 229 700 $
Rôle antérieur
2 805 100 $
ID provincial
66023983839041450010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 052 $ Poids 30 % |
| 2 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 070 $ Poids 28 % |
| 3 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 541 $ Poids 25 % |
| 4 | 534-538, rue Thérien, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 990 $/m²) 311 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 497 $ Poids 15 % |
| 5 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +112 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 704 $ Poids 13 % |
| 6 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 854 $ Poids 12 % |
| 7 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 703 $ Poids 12 % |
| 8 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 043 $ Poids 9 % |
| 9 | 542, rue Thérien, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 733 000 $ (2 138 $/m²) 342,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +142 987 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 118 $ Poids 9 % |
| 10 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 640 $ Poids 8 % |
| 11 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 947 $ Poids 8 % |
| 12 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +133 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 454 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.