1235 Rue LAMBERT-CLOSSE · Montréal
Valeur estimée
1 090 400 $
Autre · constr. 1953 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 224 900 $
Rôle antérieur 5 144 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983839420040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26189200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 617 300 $
Valeur bâtiment
2 607 600 $
Rôle antérieur
5 144 400 $
ID provincial
66023983839420040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
6 734
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 984 $/m²) 61,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 589 $ Poids 29 % |
| 2 | 150, rue Saint-Augustin, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 28 % |
| 3 | 3741, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 824 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 28 % |
| 4 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 850 $ | 907 650 $ Poids 28 % |
| 5 | 83, rue Turgeon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 931 000 $ (7 223 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 875 697 $ Poids 27 % |
| 6 | 3937-3939, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 133 $/m²) 96,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 407 $ Poids 26 % |
| 7 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 090 $ Poids 24 % |
| 9 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (7 577 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 506 700 $ Poids 24 % |
| 10 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 24 % |
| 11 | 4321, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (6 186 $/m²) 68,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 578 $ Poids 23 % |
| 12 | 4310, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 647 700 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.