3500-3512 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 265 400 $
Autre · 147 $/m² · 8 596,3 m² · constr. 1949 · terrain 4 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 596,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
13 900 000 $
Rôle antérieur 15 890 000 $ -12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983840071530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25084200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 293 100 $
Valeur bâtiment
12 606 900 $
Rôle antérieur
15 890 000 $
ID provincial
66023983840071530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
640 322 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 35 % |
| 4 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 023 267 $ Ajust. marché +12 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 170 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 34 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 630 807 $ Ajust. marché +25 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 417 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 484 $ Ajust. marché +56 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 651 $ Poids 34 % |
| 12 | 42, Rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.