730-734 Avenue WALKER · Montréal
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 309,4 m² · constr. 1900 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 877 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983841346760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25022775
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
877 700 $
ID provincial
66023983841346760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
6 081
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +381 205 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 267 263 $ Poids 11 % |
| 2 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 218 $ Poids 3 % |
| 3 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +80 192 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 567 422 $ Poids 2 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +120 082 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 753 332 $ Poids 2 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 326 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +315 500 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 702 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +230 742 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 389 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.