3277-3281 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 296,3 m² · constr. 1900 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 526 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983841372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25087500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
66023983841372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 058
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 742 $ Poids 4 % |
| 2 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 555 135 $ Poids 3 % |
| 3 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +102 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 735 969 $ Poids 2 % |
| 4 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 989 $ Poids 2 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 326 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +315 500 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 702 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +199 929 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 358 283 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.