721 Avenue WALKER · Montréal
Valeur estimée
767 300 $
Autre · 2 142 $/m² · 358,3 m² · constr. 1955 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 547 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983841738980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F25022600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 200 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
66023983841738980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 703 099 $ Poids 27 % |
| 2 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 480 710 $ Poids 26 % |
| 3 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 319 566 $ Poids 22 % |
| 4 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 088 $ Poids 18 % |
| 5 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +122 404 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 718 881 $ Poids 17 % |
| 6 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −123 712 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 569 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +116 610 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 559 597 $ Poids 12 % |
| 8 | 3824-3828, Newmarch, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 309 $/m²) 313,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 436 $ Poids 10 % |
| 9 | 4886 à 4896, rue Cazelais, Montréal 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (4 624 $/m²) 319,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +293 616 $ · Ajust. superficie +89 943 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 008 259 $ Poids 9 % |
| 10 | 3210, rue Joseph, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 503 487 $ Poids 9 % |
| 11 | 3443-3447, rue de Verdun, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 503 $/m²) 295,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +78 329 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 030 724 $ Poids 9 % |
| 12 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 583 420 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.