789 Avenue WALKER · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 8 314 $/m² · 69,8 m² · constr. 1900 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 436 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983842184610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25022002
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
66023983842184610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −94 081 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 738 108 $ Poids 1 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −102 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 124 $ Poids 0 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −143 281 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 827 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −74 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −213 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −166 974 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −170 950 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 842 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −231 239 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 861 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −164 597 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 806 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −209 009 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 872 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −88 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.