771 Avenue MARIN app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 7 521 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 41,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 541 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983842888030010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25020118
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
66023983842888030010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 694 496 $ Poids 15 % |
| 2 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 909 $ Poids 11 % |
| 3 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −78 238 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 156 759 $ Poids 11 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −86 089 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 151 299 $ Poids 8 % |
| 5 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 084 537 $ Poids 6 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 478 461 $ Poids 6 % |
| 7 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 954 625 $ Poids 5 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 951 206 $ Poids 5 % |
| 9 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 039 061 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.