3000-3002 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
1 191 800 $
Autre · 4 690 $/m² · 254,1 m² · constr. 1956 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 832 700 $
Rôle antérieur 1 540 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983843877460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F25112500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
1 473 200 $
Rôle antérieur
1 540 100 $
ID provincial
66023983843877460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 230 430 $ Poids 41 % |
| 2 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 614 $ Poids 32 % |
| 3 | 524-530, rue Delinelle, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 817 $/m²) 227,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 078 388 $ Poids 30 % |
| 4 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 472 190 $ Poids 29 % |
| 5 | 267-273, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 299 $/m²) 295,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −68 299 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 722 $ Poids 28 % |
| 6 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 953 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +143 274 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 029 333 $ Poids 25 % |
| 8 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 090 002 $ Poids 24 % |
| 9 | 293-297, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 787 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 078 $ Poids 22 % |
| 10 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 488 856 $ Poids 20 % |
| 11 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 162 891 $ Poids 17 % |
| 12 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 841 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.