820 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Autre · 4 015 $/m² · 171,6 m² · constr. 1938 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 308 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983843965980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25000502
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
66023983843965980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
6 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 060 533 $ Poids 40 % |
| 2 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 655 702 $ Poids 31 % |
| 3 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 827 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 398 827 $ Poids 30 % |
| 4 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +120 669 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 382 627 $ Poids 29 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 378 334 $ Poids 22 % |
| 6 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 707 $ Poids 20 % |
| 7 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 009 762 $ Poids 20 % |
| 8 | 38, rue du Squares-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 455 $/m²) 178,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 420 389 $ Poids 18 % |
| 9 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 363 501 $ Poids 15 % |
| 10 | 118-120, rue Delinelle, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 509 443 $ Poids 14 % |
| 11 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +80 358 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 947 685 $ Poids 14 % |
| 12 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 313 728 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.