2300 Rue SOUVENIR app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 84,9 m² · constr. 1983 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 434 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983846071270010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26025706
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023983846071270010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 549 105 $ Poids 14 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 745 568 $ Poids 14 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 713 $ Poids 8 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −57 130 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 657 005 $ Poids 4 % |
| 6 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 447 $ Poids 4 % |
| 7 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 308 $ Poids 2 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −139 850 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 095 147 $ Poids 2 % |
| 10 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −158 495 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 104 317 $ Poids 1 % |
| 11 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −142 002 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 095 385 $ Poids 1 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −107 368 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 878 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.