2300 Rue SOUVENIR app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 82,3 m² · constr. 1983 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 421 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983846071270010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26025726
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
66023983846071270010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 541 102 $ Poids 17 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −71 393 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 910 145 $ Poids 16 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 734 619 $ Poids 16 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 082 $ Poids 7 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −64 866 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 649 268 $ Poids 3 % |
| 6 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 532 $ Poids 3 % |
| 7 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 120 $ Poids 2 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −52 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 644 $ Poids 1 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −152 564 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 082 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −117 632 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 868 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −122 051 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 025 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −64 258 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.