2300 Rue SOUVENIR app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 81,6 m² · constr. 1983 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 421 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983846071270010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26025730
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
66023983846071270010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
733 875 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 538 948 $ Poids 17 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 731 671 $ Poids 17 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −74 316 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 222 $ Poids 15 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 758 $ Poids 7 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −66 949 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 647 185 $ Poids 3 % |
| 6 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 478 $ Poids 3 % |
| 7 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 353 $ Poids 2 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −53 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 388 $ Poids 1 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −155 987 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 079 010 $ Poids 1 % |
| 10 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −120 395 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 865 312 $ Poids 1 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −124 789 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 022 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −120 152 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 979 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.