2290 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 123,3 m² · constr. 1900 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 681 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983846231730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26025920
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66023983846231730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 447
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 629 $ Poids 36 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 277 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 162 723 $ Poids 22 % |
| 3 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 786 069 $ Poids 22 % |
| 4 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 936 603 $ Poids 20 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −95 195 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 166 764 $ Poids 20 % |
| 6 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +99 784 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 039 822 $ Poids 17 % |
| 7 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 646 $ Poids 15 % |
| 8 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 119 058 $ Poids 15 % |
| 9 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 135 384 $ Poids 13 % |
| 10 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 835 $ Poids 12 % |
| 11 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 835 $ Poids 12 % |
| 12 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 477 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.