2234 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
1 500 300 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 568,8 m² · constr. 1900 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 900 $
Rôle antérieur 1 560 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983846906440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26026750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
1 041 300 $
Rôle antérieur
1 560 900 $
ID provincial
66023983846906440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 0 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 028 $ Poids 0 % |
| 3 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 466 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 357 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.