2208 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 62,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 582 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983847784980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26023930
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023983847784980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 507
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 993 228 $ Poids 26 % |
| 2 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 206 546 $ Poids 12 % |
| 3 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −51 814 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 908 279 $ Poids 9 % |
| 4 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 708 481 $ Poids 9 % |
| 5 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 842 140 $ Poids 8 % |
| 6 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −75 153 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 187 659 $ Poids 8 % |
| 7 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 496 $ Poids 7 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 339 $ Poids 6 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −65 232 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 172 155 $ Poids 5 % |
| 10 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 454 $ Poids 4 % |
| 11 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 141 $ Poids 4 % |
| 12 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −67 726 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 063 199 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.