2204 Boulevard RENE-LEVESQUE O · Montréal
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 107,6 m² · constr. 1983 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 573 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983847845380010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26023920
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023983847845380010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 507
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 015 773 $ Poids 24 % |
| 2 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 821 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 170 679 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 926 809 $ Poids 12 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 233 871 $ Poids 11 % |
| 5 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 213 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −85 731 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 967 009 $ Poids 10 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 724 549 $ Poids 8 % |
| 8 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −95 089 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 288 399 $ Poids 8 % |
| 9 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 860 065 $ Poids 8 % |
| 10 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −79 607 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 975 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 627 $ Poids 7 % |
| 12 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 025 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.