2203 Rue SOUVENIR · Montréal
Valeur estimée
1 493 500 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 234,3 m² · constr. 1900 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 400 $
Rôle antérieur 1 183 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983847931660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26028200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
1 183 400 $
ID provincial
66023983847931660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
696 042 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 944 143 $ Poids 19 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 047 $ Poids 12 % |
| 3 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 479 $ Poids 10 % |
| 4 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +88 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 918 $ Poids 7 % |
| 5 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +105 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 035 $ Poids 4 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 897 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.