2108 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 196,6 m² · constr. 1900 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 400 $
Rôle antérieur 1 084 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983849474650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26173100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
1 084 600 $
ID provincial
66023983849474650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
7 047
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +78 901 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 144 829 $ Poids 13 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −104 121 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 781 937 $ Poids 11 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +112 284 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 777 750 $ Poids 11 % |
| 4 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 754 824 $ Poids 10 % |
| 5 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +79 769 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 733 908 $ Poids 8 % |
| 7 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 312 314 $ Poids 8 % |
| 8 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 754 $ Poids 8 % |
| 9 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +96 727 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 599 620 $ Poids 8 % |
| 10 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +89 106 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 478 678 $ Poids 7 % |
| 11 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 544 $ Poids 7 % |
| 12 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 161 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.