1225 Avenue SEYMOUR · Montréal
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 155,7 m² · constr. 1910 · terrain 90,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 751 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983849796740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26043600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
66023983849796740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
7 085
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 1 210 401 $ Poids 18 % |
| 2 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 321 103 $ Poids 17 % |
| 3 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 311 567 $ Poids 17 % |
| 4 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 323 $ Poids 14 % |
| 5 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +113 068 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 441 686 $ Poids 14 % |
| 6 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 739 818 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −59 007 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 006 921 $ Poids 13 % |
| 8 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 370 943 $ Poids 12 % |
| 9 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 153 671 $ Poids 11 % |
| 10 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 889 715 $ Poids 11 % |
| 11 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 079 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 332 829 $ Poids 11 % |
| 12 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 579 336 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.