2082 Rue TUPPER · Montréal
Valeur estimée
1 584 400 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 233,4 m² · constr. 1900 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 400 $
Rôle antérieur 1 369 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983849808390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26172600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 100 $
Valeur bâtiment
915 300 $
Rôle antérieur
1 369 200 $
ID provincial
66023983849808390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
6 946
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 598 $ Poids 22 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 940 270 $ Poids 12 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 494 $ Poids 8 % |
| 4 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 953 $ Poids 7 % |
| 5 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +157 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 798 $ Poids 6 % |
| 6 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +159 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +86 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 379 $ Poids 5 % |
| 8 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +102 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 244 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.