760 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 106,3 m² · constr. 1910 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 666 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983852238330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25017708
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66023983852238330010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 488
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 737 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 108 013 $ Poids 33 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 911 $ Poids 19 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 689 705 $ Poids 16 % |
| 4 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 144 290 $ Poids 15 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 693 $ Poids 14 % |
| 6 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 599 $ Poids 12 % |
| 7 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 903 $ Poids 10 % |
| 8 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 989 662 $ Poids 9 % |
| 9 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 399 $ Poids 9 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 162 $ Poids 8 % |
| 11 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −51 215 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 969 400 $ Poids 7 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 408 629 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.