740 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
1 003 400 $
Autre · 1 741 $/m² · 576,2 m² · constr. 1900 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 200 $
Rôle antérieur 1 179 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983852307130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25017801
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
1 047 200 $
Rôle antérieur
1 179 200 $
ID provincial
66023983852307130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 364
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 225 $ Poids 39 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +152 768 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 079 127 $ Poids 17 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +147 202 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 112 875 $ Poids 11 % |
| 4 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +140 209 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 301 494 $ Poids 7 % |
| 5 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 159 881 $ Poids 6 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +173 771 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 292 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +348 387 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 041 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 561 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +119 167 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 725 869 $ Poids 5 % |
| 10 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +370 500 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 825 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +160 496 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 571 985 $ Poids 4 % |
| 12 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 124 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 624 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.