700 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
1 039 300 $
Autre · 7 278 $/m² · 142,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 156 600 $
Rôle antérieur 2 621 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983852383440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25018060
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 163 300 $
Valeur bâtiment
993 300 $
Rôle antérieur
2 621 600 $
ID provincial
66023983852383440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
743 875 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 293 045 $ Poids 52 % |
| 2 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −96 937 $ | 1 286 226 $ Poids 49 % |
| 3 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (9 344 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 832 $ · Ajust. superficie +104 651 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 312 609 $ Poids 31 % |
| 4 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 205 211 $ Poids 31 % |
| 5 | 374, rue Square-Sir-George-Etienne-Cartier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (6 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +65 718 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 020 936 $ Poids 29 % |
| 6 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 996 752 $ Poids 25 % |
| 7 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 197 067 $ Poids 25 % |
| 8 | 118-120, rue Delinelle, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 366 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (8 603 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +95 491 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 125 264 $ Poids 22 % |
| 10 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 913 339 $ Poids 19 % |
| 11 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −66 321 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 027 609 $ Poids 18 % |
| 12 | 38, Sir George Etienne Cartier, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 978 $/m²) 146,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 890 904 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.